Büro / Praxis / Einzelhandel

1100 Wien, Inzersdorfer Straße 22 / 2-3

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in der Inzersdorfer Straße, 1100 Wien. Diese Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen, Ordinationen und ähnliche Gewerbe. Die Lage direkt an der Inzersdorfer Straße, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Bus-Station direkt davor, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit.

 

Räumlichkeiten:

  • Anzahl der Räume: 4

  • Zusätzliche Ausstattung: Badezimmer, WC, Küche

  • Besonderheit: Ein Willkommens-Pult ist vorhanden, kann aber nach Absprache entfernt werden.

 

Zustand und Verfügbarkeit:

  • Zustand: Frisch saniert

  • Verfügbarkeit: Ab sofort

 

Mietdetails:

  • Mietdauer: 3,5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung

 

Kosten:

  • Monatliche Miete: € 1.090 (Netto) zzgl. USt.

  • Betriebskosten: ca. € 240 inkl. USt.

  • Kaution: 3 Monatsmieten

  • Provision: 3 Monatsmieten zzgl. USt.

  • Kosten für Mietvertragserstellung: € 400 netto

 

Lage und Umgebung

Die Geschäftsfläche befindet sich direkt auf der Inzersdorfer Straße in 1100 Wien. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station macht sie besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter. Die Straßenseitige Ausrichtung bietet optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

 

Kontakt

Um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und bestätigen Sie die angegebene E-Mail-Adresse.

Bei Fragen können Sie jederzeit unter 00436641020156 anrufen.


Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

1100 Wien Inzersdorfer Str.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB E, 174.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 150 m
  • Bahnhof 475 m
  • Autobahnanschluss 1200 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1225 m

Gesundheit

  • Arzt 275 m
  • Apotheke 275 m
  • Klinik 700 m
  • Krankenhaus 1700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 100 m
  • Universität 525 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 350 m
  • Bank 350 m
  • Post 400 m
  • Polizei 800 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap