Betriebsgebäude mit Werkstätten und Büros in Sollenau

2601 Sollenau, Querstraße

Beschreibung

Beschreibung:

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Betriebsstätte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auszubauen. Der derzeitige Baufortschritt ermöglicht es Ihnen, die Fertigstellung des Obergeschosses und anderer Bereiche nach Ihren individuellen Anforderungen anzupassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Bewilligte Nutzfläche: 1.555,19m²

Bruttofläche von Gebäuden: 1.781,19m²

Grundstücksfläche: 2.418,00m²

Bebaute Fläche: 1.062,54m²

 

Gebäude 1 (geplant bzw. bewilligt):

Dieses zweigeschossige Gebäude umfasst im Erdgeschoss großzügige Werkstätten und im Obergeschoss helle und moderne Büroeinheiten. Die Werkstätten sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, während für die Büroeinheiten über eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gepkant ist. Der Zugang zu den Büros erfolgt über ein separates Stiegenhaus mit Personenaufzug sowie einem umlaufenden, offenen Laubengang. Ein separater Stahl-Stiegenturm dient als Fluchtweg für die hinteren Büroeinheiten.

 

Gebäude 2 (geplant bzw. bewilligt):

Das zweite zweigeschossige Gebäude bietet im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Werkstatt mit Sanitärräumen, im Obergeschoss moderne Büroeinheiten. Auch hier gewährleisten elektrische Sektionaltore und eine durchdachte Heizlösung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung höchsten Komfort. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt über ein Stiegenhaus und einen offenen Laubengang.

 

Zusätzlich geplante (geplante bzw. bewilligte) Einrichtungen:

  • Ein Carport mit einer 3 m hohen Brandwand aus Stahlbeton.
  • Ein 2 m hoher Holz-Lattenzaun sowie ein 6 m breites Schiebetor mit E-Motor sichern das Grundstück.
  • Befestigte Außenflächen und PKW-Stellplätze mit sickerfähigen Rasengittersteinen.

 

Besondere Merkmale:

  • Flachdach
  • Moderne Heizsysteme und Lüftungskonzepte
  • Große Werkstätten mit integrierten Öl-Wannen und Kanalsystemen
  • Büroeinheiten mit effizienter Heizung und großzügigen Flächen
  • Umfangreiche Außengestaltung und Parkmöglichkeite

 

Info: Zusätzlich zum Betriebsgrundstück wird noch eine Doppelhaushälfte verkauft. Alle Infos hier: https://www.hada-real.eu/objektdetail/13355095

 

Kontakt und Besichtigung:

Um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und bestätigen Sie die angegebene E-Mail-Adresse.

Bei Fragen können Sie jederzeit Herr Aldin Dacic unter 00436641020156 telefonisch erreichen.


Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

2601 Sollenau

Ausstattung

  • Parkplatz

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m
  • Flughafen 6250 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 10000 m
  • Universität 6750 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap