Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes, gepflegtes Familienhaus in einer idyllischen Lage von Gerasdorf bei Wien zu erwerben. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.200 m², bestehend aus zwei Parzellen, und umfasst sowohl einen liebevoll gestalteten Garten mit einem großen Pool als auch ein zusätzliches bebaubares Grundstück. Hier genießen Sie ein Maximum an Wohnkomfort und Raum zur individuellen Gestaltung.
Das Familienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 135m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und einem Pool, ein Gästezimmer, und mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Einbauküche im Erdgeschoss im Landhausstil ist voll ausgestattet und betont den Charme des Hauses.
Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum mit einem Eisenofen als zusätzliche Heizquelle, ideal für Hobbys oder als Rückzugsort. Die Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme.
Der weitläufige Garten bietet viel Potenzial und wird durch einen Altbaumbestand sowie Ziersträucher bereichert. Ein Highlight ist der ca. 30m² große Pool mit Natursteinumläufen, der besonders in den Sommermonaten für Entspannung sorgt. An die Terrasse schließt sich ein gepflegter Sitzbereich an, der ideal für Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien ist. Der Garten wird zusätzlich durch einen eigenen Brunnen bereichert, der vielseitig genutzt werden kann, etwa zur Bewässerung der Grünanlagen.
Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 600m² bietet enormes Potenzial für Bauherren, Investoren oder Familien, die gerne in direkter Nachbarschaft leben möchten. Die Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten werden derzeit geklärt, sodass das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Lage:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in Gerasdorf bei Wien, direkt bei der Wiener Stadtgrenze. Die Anbindung an die B7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt innerhalb von wenigen Minuten. Das Zentrum von Gerasdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Grundstücksfläche: 1.200m² (2 Grundstücke à 600 m²)
- Wohnfläche: ca. 135m²
- Pool: ca. 30m² Wasserfläche
- 5 Zimmer auf 2 Etagen, inklusive Gästezimmer
- Öl-Zentralheizung
- Hobbyraum im Keller mit Eisenofen
- Einbauküche im Landhausstil
- Terrasse und gepflegte Gartenanlage
- Baugrundstück: ca. 600 m²
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Garage: ca. 19m²
Info zur Bebauung des Baugrundstücks:
Das Baugrundstück nach Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gilt als "Bauland-Wohngebiet – 2WE". Es gelten folgende Bebauungsvorgaben:
- Maximal 35 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden.
- Offene oder gekuppelte Bauweise ist zulässig.
- Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6,5 Meter.
- Es können maximal zwei Wohneinheiten errichtet werden.
Verkaufspreis:
960.000 €
Verhandlungsbasis
Besonderheiten:
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ebenso bietet das zusätzliche Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Link zum Objekt auf unserer Website:
https://www.slawik.at/objekt/13896280
Link zur virtuellen Besichtigung:
https://kuula.co/share/collection/7ZN7v?logo=1&card=1&info=1&logosize=158&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=2
Alternativ:
Haus mit insgesamt 1.200m² Grundstücksfläche: https://www.slawik.at/objekt/13896280
Haus mit insgesamt 600m² Grundstücksfläche: https://www.slawik.at/objekt/13898152
Baugrundstück mit 600m²: https://www.slawik.at/objekt/13910179
Kontakt und Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir stehen Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Zalina Dacic
Telefon: 00436506266174
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Gerasdorf bei Wien 2201
